«Гармонія» за містом. Житло біля Луцька для тих, хто хоче простору, тиші й безпеки

Саме на це робить ставку девелоперська компанія «ЕФЕКТ», яка зводить ЖК «Гармонія» в Липинах. Про вибір локації, попит на заміське житло, безпеку, інклюзивність і те, яким буде новий комплекс, ми поговорили з комерційним директором компанії Наталією Воробей.

Життя у тиші

— Чому лучани дедалі частіше обирають житло за містом, а не квартиру в центрі Луцька? Які потреби сьогодні виходять на перший план?

— Житло за містом обирають ті, хто хоче спокою і не хоче міської метушні. Ті, хто хоче бачити вранці схід сонця.

Багатьом набридла щільна забудова, перенаселені двори, шум і відчуття, ніби ти постійно в русі.

Житло за містом дає більше простору, тиші й свободи. Тут можна не жити в такому щільному середовищі, як у місті, але при цьому залишатися близько до ключових локацій: роботи, школи, садочка чи магазину.

— Чому ви вирішили будувати саме в Липинах? Чим ця локація унікальна?

— Липини — це район, який активно розвивається. Зараз тут розпочалася велика забудова, і ми бачимо в цьому перспективу і для інвесторів, і для тих, хто хоче жити поряд з Луцьком, але не в центрі міста.

Тут хороша транспортна розв’язка. До центру — приблизно 10—15 хвилин, до найближчої школи чи садочка — хвилин 7 на авто. Є зручний доступ до громадського транспорту, магазини.

Тому цей район — це можливість жити у більш комфортному середовищі без втрати доступу до міської інфраструктури.

— Жити за містом — це вже новий стандарт чи все ще альтернатива для міста?

— Я вважаю, що запит на заміське житло переріс у потребу. І це вже формує ринок. Люди просто не хочуть жити у щільно забудованому, перенаселеному районі з обмеженим простором.

За містом легше дихається, більше свободи. Зникає потреба кудись виїхати, аби шукати природу чи місце для відпочинку. У цих умовах можна зробити зовсім іншу якість середовища: з озелененням, дитячими зонами.

ЖК «Гармонія» — дуже компактний. Там апріорі не може бути того «мурашника». І більшість покупців обрала наше житло саме з цієї причини: їм важливо, щоб не було тієї метушні.

Людям важлива безпека

— Хто ваш ключовий покупець?

— Ми це аналізували. Наші покупці — це молоді сім’ї, які хочуть жити окремо, інвестори, які бачать розвиток району, ті, хто працює дистанційно і не потребує частих поїздок до офісу, люди, які хочуть мати своє окреме житло.

Є й молоді пари без дітей, і сім’ї з дітьми. Для когось це перша квартира, для когось — спосіб вкласти кошти, щоб вони не знецінювалися.

— Що сьогодні найбільше шукають люди, які обирають заміське житло, окрім квадратних метрів?

— На перший план виходять безпека, приватність, комфортний простір, екологічність, автономність, можливість відпочивати вдома, а не «втікати» з міста на вихідні. Сьогодні емоція від життя у комплексі не менш важлива за планування квартири.

Людям важливо, щоб поруч були магазини, транспорт, школа, садочок, щоб не треба було постійно їхати в місто за кожною дрібницею.

Ще один великий запит — це тиша, закрита територія, зелений двір і простір, де діти можуть гуляти без постійного руху машин. Люди дивляться, який двір, чи є де гуляти, чи комфортно паркувати авто, чи є зелень, чи не буде «вікна у вікна».

— Як війна вплинула на запит клієнтів? Чи готові люди платити більше за приватність, комфорт і безпеку?

— Так, запити змінилися. Люди стали значно більше звертати увагу на такі речі. Цікавляться, чи є звукоізоляція, щоб не чути, про що говорять сусіди. Усім важливо, чи є укриття.

У «Гармонії» буде безпечний двір, озеленення. Дитячий майданчик розташований між двома секціями, тобто не над дорогою, і він буде закритий, тож дітям там буде безпечно.

Буде відеоспостереження. Система домофонів дозволяє відчиняти двері під’їзду чи хвіртку через додаток у телефоні, навіть не перебуваючи вдома. За допомогою єдиного чипа є доступ до під’їздів, воріт та підвалів.

Крім того, в кожній квартирі встановлюємо безпровідну систему сигналізації Ajax .

Це дозволить кожному власнику зробити «розумну квартиру»: доставити датчики, які потрібні, та стежити через мобільний додаток за тим, що відбувається у помешканні. Для нашої громади це взагалі новинка — ми перші, хто вирішив це запровадити і так продумав питання безпеки.

Також на ліфтах встановлена автоматика, яка у разі вимкнення світла довозить ліфт до найближчого поверху і відчиняє двері. Це дуже важливо для спокою мешканців, особливо дітей та людей літнього віку: немає ризику застрягнути в замкненому просторі під час блекауту.

— Що ще є у квартирах?

— Все, що потрібно для комфортного старту ремонту: чорнова стяжка, прокладена тепла підлога в санвузлі, на кухні та в коридорі, встановлені радіатори, до квартири підведена вода, каналізація, електрика. Є вже газові котли, лічильники на газ, воду, електрику.

— Які побутові питання найчастіше турбують міських жителів, коли вони думають про переїзд за місто?

— Насамперед це дорога, відстань до школи, садочка, магазину, транспортна доступність. Люди хочуть розуміти, скільки часу їм потрібно, щоб доїхати до центру Луцька, і чи не втратить сім’я зручність у повсякденному житті. Цікавляться, чи є інтернет.

Ще один важливий момент — чи буде на місці нормальна інфраструктура, щоб можна було жити без постійних поїздок у місто. У нас передбачені комерційні приміщення, поруч вже є магазини, кафе, зокрема «Епіцентр» і «МакДональдз».

— Скільки часу потрібно, щоб доїхати від комплексу до центру Луцька?

— Приблизно 10—15 хвилин, залежно від трафіку.

Рішення, які важливі

— Які матеріали стін та утеплення ви використовуєте? Чи це допомагає мешканцям економити на комунальних послугах?

— Ми будуємо з червоної цегли, утеплюємо будинки мінеральною ватою, а між квартирами робимо шумоізоляцію. У нас продумане освітлення на сходових клітках — вмикається, коли спрацьовують датчики руху. Вікна з двокамерним склопакетом і шестикамерним профілем.

Усе це допомагає тримати тепло, зменшувати тепловтрати і, відповідно, економити на комунальних послугах. У нас також індивідуальне газове опалення, тому мешканці самі контролюють споживання.

— Наразі державні будівельні норми вимагають наявність укриття в ЖК. Яке воно у «Гармонії»?

— Укриття ми проєктували ще на етапі планування комплексу. У ньому є тунелі, армування. Укриття розраховане, щоб бути безпечним у разі надзвичайної ситуації і щоб витримало завал конструкцій.

Ми також у всіх наших комплексах намагаємося облаштовувати укриття так, щоб там були вода, місце, де сісти, пледи.

— Ще одна вимога ДБН — інклюзивність.

— Так, це обов’язкова частина проєкту. Ми дотримуємося всіх сучасних норм доступності, щоб житло було зручним не лише для фізично активних людей, а й для мешканців із різними потребами.

Для людей із порушеннями зору ми передбачили тактильну плитку, світлові покажчики та спеціальні наліпки на поручнях. На кожному поверсі є наліпка з написом шрифтом Брайля про те, який це поверх.

Ми навіть змінили підхід до внутрішнього планування: тепер у двокімнатних квартирах санвузли спільні, щоб забезпечити достатню площу для розвороту колісного крісла. Щоб ці рішення були справді робочими, ми залучаємо зовнішню експертизу — консультуємося з фахівцями, зокрема з ГО «Зруш скелю» та Євгенієм Сивоплясом, які допомагають тестувати наші проєкти на доступність.

— Які архітектурні фішки матиме комплекс?

— Акцент — на зручності й продуманому просторі. У квартирах є панорамні вікна, великі кухні-вітальні, великі балкони та лоджії, де можна облаштувати робочу зону чи місце для відпочинку. У комплексі передбачені одно- і двокімнатні квартири — саме на такі є найбільший запит. Трикімнатні, до слова, зараз конкурують із таунхаусами за ціною та площею, тому інвестори надають перевагу компактнішому житлу.

Під’їзди мають дизайнерське оформлення. Секції не стоять надто щільно, і це теж важливо. Ми свідомо відвели будівлю трохи глибше від траси, щоб мінімізувати шум. Комплекс складається з двох будівель, у яких буде 213 квартир та 3 великі комерційні приміщення.

Також вже є управлінська компанія, і мешканцям не треба думати про створення ОСББ. Власників оперативно будуть інформувати про етапи будівництва. На старті є доступ до всієї технічної документації. Якщо буде потреба подумати про енергонезалежність, наприклад, встановити сонячні панелі для автономної роботи внутрішньобудинкових систем, то це теж мешканці зможуть оперативно вирішити.

— Чим ваш комплекс відрізняється від типового міського мурашника?

— Перш за все — щільністю забудови. Ми не робимо перенаселеного простору. Тут буде менше людей, більше повітря, зелений двір і зони без авто.

У нас є дитячий майданчик і спортивна зона між секціями, не над дорогою. Це дає більше спокою і безпеки для мешканців, особливо для дітей.

— Як буде облаштована прибудинкова територія?

— Передбачене озеленення, місця для відпочинку, дитячий і спортивний майданчики. Намагаємося не просто зробити двір, а створити середовище, в якому приємно жити.

Ми й дерева, якщо вони є на ділянці, намагаємося зберегти. Тому що будинок будується за два роки, а дереву, щоб вирости, треба десять. Це така філософія нашого гендиректора. Якщо ж дерев немає — активно висаджуємо.

Паркомісць передбачаємо згідно з нормами. А у наступних проєктах уже плануємо підземний паркінг.

Довіра, яку випробував час

— Скільки компанія «ЕФЕКТ» працює на ринку? За якими ознаками ваші ЖК впізнають клієнти?

— Компанії вже 26 років. Ми починали з ремонтних і будівельних робіт, згодом перейшли до житлових проєктів. Серед наших об’єктів — таунхауси, ЖК «Гранд Липини», «Перший квартал», БФК «Прайм Тауер» і ЖК «Гармонія».

Нас впізнають передусім за якістю, увагою до деталей, клієнтоорієнтованістю і сервісом. Для нас важливо не просто продати квартиру, а допомогти людині розв’язати її житлове питання.

— Розкажіть детальніше про те, як у вас вибудувана клієнтоорієнтованість.

— Для нас важливо не просто продати квартиру, а допомогти людині пройти весь шлях без зайвого стресу. У відділі продажу ми насамперед намагаємося зрозуміти, що саме шукає покупець: житло для себе, для сім’ї чи як інвестицію. І вже під це підбираємо формат і пояснюємо всі нюанси.

— Чи працюєте ви з державними програмами?

— Ми супроводжуємо клієнтів у державних програмах. Це може бути «єОселя», «єВідновлення», ваучери, ветеранські програми та інші механізми. Наші менеджери орієнтуються в процедурах, допомагають з оцінкою, документами, зв’язком із нотаріусом і пояснюють, що робити на кожному етапі.

Це важливо, бо для багатьох людей купівля житла — це не щоденний досвід. Часто вони не знають усіх бюрократичних нюансів, можуть хвилюватися, щось не встигнути або зробити не так. Наше завдання — підказати, спростити процес і провести людину від першого дзвінка до оформлення угоди.

— Які умови інвестування? Чи є розтермінування?

— Так, на старті будівництва розтермінування найвигідніше, мінімальний внесок — від 30%. Може бути й індивідуальний підхід. Ми пропонуємо гнучкі умови розтермінування, прозоре інвестування, поетапну оплату.

Для нас важливо, щоб клієнтам було комфортно не лише жити, а й купувати житло.

— На якому етапі зараз будівництво ЖК «Гармонія»?

— Зараз перша і друга секції вже на етапі шостого поверху. Через укриття будівництво частини комплексу потребувало більше часу, тому у третій і четвертій секціях зведений другий поверх. Але ми плануємо вводити всі частини будівництва одночасно. Тобто не буде такого, що клієнт придбав квартиру у першому будинку, а поруч триває будівництво.

Введення в експлуатацію «Гармонії» заплановане на другий квартал 2027 року.

— В умовах війни важливо враховувати різноманітні форс-мажори. Як ви обираєте постачальників, щоб це не впливало на темпи будівництва? Адже є ситуації, коли порушена логістика, знищене виробництво тощо, і бізнес має бути гнучким щодо цього.

— Ми намагаємося працювати так, щоб у нас завжди було кілька варіантів постачальників на кожен важливий матеріал. Так ми можемо швидко реагувати, якщо в когось виникають затримки або форс-мажори. І це насамперед про стабільність будівництва.

Якщо один постачальник не може вчасно поставити матеріал, ми не зупиняємо весь процес, а перемикаємося на інший варіант. Так вдається будувати без довгих пауз і зривів термінів.

Загалом ми здаємо в експлуатацію наші об’єкти вчасно, відповідно до заявлених термінів.

— Опишіть ідеальний ранок або вечір людини, яка придбала у вас житло. Як змінюється якість життя після переїзду сюди?

— Ідеальний ранок — це коли ти прокидаєшся без шуму й заторів, п’єш каву з виглядом на зелений двір і не дивишся у вікно на сусідній будинок за кілька метрів.

Це ранок, коли поруч є все потрібне, до роботи недалеко, і ти не поспішаєш із самого ранку. А ввечері повертаєшся додому з відчуттям спокою.

— Яким ви бачите розвиток Липин як житлової зони на найближчі 5—10 років?

— Я думаю, що Липини стануть одним із найпривабливіших районів передмістя Луцька. Там буде більше життя, більше інфраструктури, але водночас збережеться природне середовище.

Це буде новий формат життя — якісна інфраструктура, комфортніше середовище і поєднання міста з природою. Ми дуже на це сподіваємося і саме під це будуємо наш комплекс.

Профайл компанії

Назва компанії: «ЕФЕКТ».

Присутність на ринку: понад 25 років.

Засновник: Сергій Бохонко.

Спеціалізація: будівництво житлових і нежитлових будівель.

Як знайти: +38 073 910 08 08, ЖК «Гармонія». Девелоперська компанія «ЕФЕКТ», інстаграм «ЕФЕКТ».