аренда жилья, поиск квартиры, найти квартиру

Квест «Найти квартиру и не облажаться»

9 декабря – это был воскресный вечер – я получила сообщение от хозяйки квартиры, которую мы с мужем арендовали. «Здравствуйте, у меня не очень хорошие новости – писала она. – Мы продаем квартиру. Следующий месяц – последний. До 20 января».

Новость действительно была неприятной. Во-первых, потому, что мы заключали договор минимум на год, но прожили в квартире всего четыре месяца. А во-вторых, вместо предпраздничных хлопот нам предстоял рутинный просмотр объявлений, дополнительные расходы и борьба за интересный вариант.

Кстати, пока повествование не ушло слишком далеко, скажу о том, что мы хоть и удивились этому заявлению хозяйки, но всё же шокированы не были. А дело в том, что за те месяцы, что мы успели прожить в уютной квартирке, мы получали настораживающие платежки на имя владельца. В них были многотысячные долги. Ещё тогда у нас с мужем закралось неприятное подозрение. Но хозяйка поспешила успокоить нас – мол, мы все оплатим, просто руки не доходят. Это было неправдоподобно, но докапываться мы не стали. Да и вряд ли бы это что-то изменило. Однако время шло, а долговые суммы в новых платежках росли. Это было важным звоночком, но разбираться или искать новое жилье только по этой причине мы, честно говоря, не хотели. Потому что поиск жилья в большом городе (когда тебе нужно найти что-то приличное за вменяемую цену) – задача непростая.

Если ты хочешь попасть на просмотр жилья, ты должен успеть дозвониться до владельца одним из первых, записаться на просмотр и пройти своеобразный «кастинг». Разумеется, когда тебе назначают время просмотра, приходится жертвовать остальными делами и мчать по указанному адресу. Потому что не ты диктуешь условия. А иначе квартиру запросто выхватят прямо перед носом, а владелец равнодушно скажет в трубку «извините, уже сдана» – мы через это проходили не раз и знаем точно: ждать и «входить в положение» никто не будет.

А ещё даже твое искреннее намерение содержать квартиру в идеальной чистоте, вовремя платить и не скандалить с соседями (хотя тут гарантировать сложно – это лотерея) не являются гарантией того, что твоя физиономия понравится арендодателю. Можно, конечно, попробовать скреативить и показать владельцу квартиры портфолио – что-то вроде «Как мы жили на предыдущей квартире» (смотрите, какая чистота и уют). Но вряд ли это будет убедительно. В общем, чтобы получить ключи от заветной недвижимости, нужно пройти, как я уже сказала, кастинг.

Итак, собрав крохи оптимизма, я зашла в одну из запорожских групп в Facebook и разместила там пост, в котором вкратце описала нашу ситуацию, характеристики (без детей, животных, вредных привычек и все такое) и предпочтения. Главный посыл, разумеется, – ищем жильё. Я верила в силу Фейсбука и могущество репостов. За первые 15 минут после публикации мой «крик души» получил два репоста. Уже неплохо, подумала я. Бывает же так, что посты попадают точно в цель. Хотя это я знала лишь в теории.

Однако прошло три дня, но ни один владелец жилья со мной не связался. Естественно, мы не сидели сложа руки и постоянно мониторили OLX и другие ресурсы на предмет подходящих объявлений. 12 декабря случился первый «улов». Правда, это был мошенник, а победа заключалась в том, что администрация ресурса заблокировала его в течение 15 минут после моих жалоб.

Урок № 1: никаких денег вперед (ни при каких условиях)

«Я могу отправить вам свои паспортные данные, фото меня с паспортом, и документы на собственности на квартиру для гарантии. А вы можете внести небольшую предоплату в размере 1000 грн. Я снимаю объявление с сайта и бронирую квартиру за вами. Если вам вдруг квартира не подойдёт, или найдёте что-то другое — верну вам деньги лично в руки при осмотре квартиры. Эта сумма будет вычтена из месячной оплаты. Сможете посмотреть квартиру в любое удобное для вас время и день» – это дословное сообщение человека, который купил где-нибудь в Даркнете аккаунт на OLX, а также фото (сканы) документов.

аренда квартиры, снять квартиру

Купить фото и сканы различных документов может кто угодно

Собственно, переписка с мошенником.

мошенничество, аренда жилья, поиск квартиры найти квартиру, аренда жилья, поиск квартиры поиск квартиры, найти квартиру, снять квартиру Снять жилье, аренда квартиры, мошенники

Самое печальное то, что человек – владелец документов и тот, чье фото поставили на аватарку в Viber – скорее всего, даже не подозревает о том, как используются его данные. Не исключено и то, что злоумышленник использует данные разных людей. А для мошенников это лёгкая нажива – ведь никто и никогда не увидит их лица и не узнает их настоящего имени.

Вывод: никогда не верьте словам и убеждениям. Доверяйте только фактам. Если просмотр квартиры – то только с выездом на конкретный адрес. Если оплата – то только по факту заселения, после того, как вам показали оригиналы документов (паспорт и документы на квартиру). Никакой оплаты за «бронь» просмотра, никаких денег вперёд! Ни один человек не будет сдавать жилье дистанционно, оправдываясь отъездами и т.д. Исключение – если он делегировал это доверенному лицу, передав ему пакет необходимых документов.

Только факты, только личное общение. Помните: часто мошенники стремятся сыграть на эмоциях, срочности и сложности ситуации. Сохраняйте холодный рассудок и помните, что всегда нужно верить фактам и проверять любые данные. Даже если номер телефона не дает никаких подозрительных результатов при пробивке через поисковик, это ещё не повод верить.

Через несколько дней – 15 декабря – пришлось пообщаться с ещё одним мошенником, который «работал» по той же схеме. Объявление было найдено там же – на OLX. Меня сразу насторожило то, что на фото была весьма приличная квартира со свежим ремонтом, в центре города, но цена – в среднем на 1000 гривен ниже, чем в других объявлениях того же сегмента (учитывается расположение, этаж, общее состояние квартиры, наличие и состояние мебели и бытовой техники).

Со мной общались очень вежливо, но подвох я ощутила в тот момент, когда человек – условная Татьяна, хотя не исключено, что переписывалась я с мужчиной – заявил, что мы «подходим», но ей уже поступило очень много звонков и сообщений, и она не знает, как поступить. Зато я знала, что будет дальше.

OLX, мошенники, мошенничество, аренда квартиры мошенничество на OLX, снять жильё, арендовать квартиру аренда квартиры, мошенничество, мошенники на OLX снять квартиру, арендовать жилье, найти квартиру, мошенничество OLX найти квартиру, снять жильё, аренда жилья

Я ответила вежливо, хотя и знала, что общаюсь с мошенником. И всё же решила в этом убедиться: скачала фото квартиры из объявления и проверила их через Google-картинки. И о чудо! Та же квартира сдавалась в Тернополе. Только объявление уже было удалено, но кэш, как известно, помнит многое. Итак, я написала «Татьяне» о том, что раскрыла их аферу, пожелав наткнуться на таких же кидал в сложных жизненных обстоятельствах. Ответа не последовало.

Я незамедлительно пожаловалась на мошенническое объявление, попросив сделать то же самое нескольких знакомых. Однако учитывая то, что была суббота, администрация OLX отреагировала на многочисленные жалобы только на следующий день. Остается догадываться, на скольких наивных людях успела нажиться «Татьяна», прежде чем раз и навсегда отключил(а) номер.

Урок № 2: низкая цена – повод насторожиться

То же касается и чрезмерной лояльности со стороны арендодателя. Так, если на фото вы видите полностью укомплектованную квартиру с недешевым ремонтом, а в объявлении указано, что хозяин не против курения в квартире, содержания домашних животных и наличия маленьких детей – это повод усомниться. Скорее всего, вас тоже попросят внести «залог» за просмотр, сославшись на чрезвычайную занятость или отъезд. Но убедиться всё же стоит – вероятность того, что объявление реальное, существует. Хоть и крайне мала.

Урок № 3: иногда лучше обратиться в проверенное агентство

Не думала, что скажу это, однако после эпопеи с поиском квартиры в предпраздничный период, я убедилась в этом. Я не люблю работать с риелторами – так же, как и большинство из вас. Думаю, не стоит говорить о том, что их деятельность практически не регулируется на законодательном уровне (в частности, проект закона о риелторской деятельности пока находится на стадии обсуждения), а огромное количество мошенников заставляет терять если не деньги, то время.

Мы присмотрели квартиру, которая устраивала нас, но она сдавалась через агентство. Выбора у нас практически не было – мы могли подождать ещё, но так мы рисковали остаться вообще без ничего. Прежде чем звонить в контору, я тщательно проверила доступную в интернете информацию о них. Негативных отзывов я не нашла.

При работе с посредниками действует то же правило, что и с предполагаемыми владельцами – никаких денег вперед за «кота в мешке», никакой оплаты за неоказанные услуги. Вы должны знать, что вы арендуете. Вы должны посмотреть квартиру (фотографии чаще всего не передают всех нюансов), пообщаться с потенциальными хозяевами, желательно сразу посмотреть документы, и только тогда решать, будете ли вы там оставаться.

По телефону мне сказали, что посмотреть квартиру можно сегодня вечером. Было 18 декабря. Вечером мы встретились с риелтором и владельцами непосредственно в квартире, всё осмотрели и взяли время на размышления до утра следующего дня. Однако времени понадобилось меньше – прикинув, что неплохой вариант может быть упущен, а реальных предложений в это время года оказалось очень мало, мы решили заключить договор. Через несколько часов я перезвонила риелтору и договорилась о заключении сделки. Вечером 19 декабря, изучив документы и ещё раз всё проверив в квартире, мы подписали договор с хозяйкой и оплатили агенту положенные 50%.

Так, мы нашли новое жильё за 10 дней. На переезд потребовалось ещё шесть дней.

Урок № 4: не скапливайте слишком много вещей, если вы арендуете жильё

Я в который раз убедилась в мудрости принципа жизни «налегке». Теперь я ещё тщательнее буду обдумывать каждую покупку и чаще проводить «ревизию» гардероба. Потому что складывать и переносить огромное количество сумок – процесс утомительный.

Максимум пространства и света, минимум барахла в доме – я давно шла к этому, но теперь, думаю, пришла окончательно. Резкие перемены могут произойти в любой момент. Нужно просто принять это. Поэтому лучше не прирастать ни к хламу, ни к месту. Ну и не испытывать лишний раз позвоночник. Главное – это гармония внутри.

Комментарии к “Квест «Найти квартиру и не облажаться»” - 2

  1. вышеуказанная Татьяна, из Урок1, продолжает в том же духе, общение только вайбер. даже текст «бронирования» не поменяла, ну вот до смеха. За статью спасибо!!!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Top