Аренда квартир в столице подорожала на 20% за год

Аренда квартир в столице подорожала на 20% за год. Каких расценок ожидать в новом году

Чтобы арендовать квартиру в Киеве, рядовому человеку придется ощутимо потратиться. И тут ни стабильный курс доллара, ни огромное количество новостроек, ни даже тот факт, что предложение превышает спрос, не являются спасением для людей, вынужденных снимать жильё.

AliExpress WW
AliExpress WW
AliExpress WW
AliExpress WW
AliExpress WW

Что почём

В Госстате заявляют, что в прошлом году цена аренды «однушки» в Киеве «подросла» на 14%. Однако «сухая» статистика отличается от реальной ситуации. Так, самые востребованные варианты – компактные квартиры, которые располагаются недалеко от метро – стали дороже на 20%. В первую очередь это касается квартир со всеми удобствами и хорошим ремонтом. Разумеется, в пешей доступности от метро, потому что по мере удаления домов от линий «подземки» падает и спрос. Так, арендные расценки на жильё, которое находится в трех и более километрах от метро, близки к опубликованным службой статистики.

А вот за «вкусными» предложениями буквально выстраиваются очереди, поэтому владельцы жилья могут позволить себе «кастинг» арендаторов.

Арендодатели, которые располагают недвижимостью в Голосеевском районе Киева, а также на Осокорках и Позняках, как правило, беспрепятственно находят квартирантов. Неизменным спросом пользуются квартиры в Соломенском и Шевченковском районах города.

Эксперты отмечают, что клиентура киевского рынка аренды недвижимости представлена на 80% из киевлян, оставшиеся 20% – приезжие.

Чего хотят квартиросъемщики

В 2018 году количество сделок увеличилось на 50%, а в финансовом выражении относительно позапрошлого года рынок практически не изменился. Этому есть объяснение: спрос заметно смещается в сторону компактного жилья, потому что квартиросъемщики не хотят переплачивать за лишние метры и коммуналку, которая стремительно растет. Специалисты по недвижимости описывают эту тенденцию условной формулой «минус комната». То есть, люди, которые раньше жили в трёхкомнатной квартире, переезжают в двухкомнатную, а те, кто жил в «двушке», подыскивают «однушку».

Watsons UA
Watsons UA

«Однушки» и «двушки» эконом-класса пользуются наибольшим спросом. В прошлом году за такие квартиры просили 5-9 тысяч гривен в месяц. Здесь имеет место значительный разброс предложений по аренде. Например, в стареньких «хрущевках» есть «трёшки» площадью менее 50 кв.м., а в новых домах площадь однокомнатной квартиры может составлять 70 кв.м.

Выбор квартир есть: в 2018 году на одного человека приходилось 40 квартир – по сравнению с 20-30 квартирами в 2014-2017 гг. Этот показатель вырос из-за того, что владельцы недвижимости с трудом находят покупателей, поэтому сдают свои киевские апартаменты в аренду.

Руководитель отдела недвижимости «Адвокатского и риэлтерского объединения Украины» Георгий Валиев полагает, что до лета 2019 года ситуация на рынке сильно не поменяется. Он предполагает, что некоторые арендодатели всё же сделают попытку поднять цены, однако общим трендом это вряд ли это станет. При этом арендаторам всё-таки нужно настроиться на некоторое повышение арендных ставок – в пределах 10%.

Хостинг от HyperHost
Хостинг від HyperHost

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Top